1.    Юридический этап. Включает в себя подготовку всех необходимых документов для продажи.

Необходимо проверить наличие правоподтверждающих документов, а если их нет «на руках» - закажите дубликаты, например выписку из ЕГРН, справки по форме 7 и 9, другие документы. Ведь на то, чтобы их получить может потребоваться до 10 рабочих дней.

Если при покупке квартиры, либо для частичного погашения ипотеки были использованы средства материнского капитала, то в обязательном порядке выделите доли детям в действующей квартире и обратитесь в опеку за приказом на продажу квартиры. В большинстве случаях это можно сделать до сделки, так Вы сэкономите до 45 дней времени.

Если квартира приобреталась за счет кредитных средств, то просто погашения ипотеки недостаточно - снимите обременение в пользу банка и внесите сведения в ЕГРН. В зависимости от банка данная процедура может занимать от 3 рабочих дней до 45 дней.

Получите согласие супруга (супруги), а в некоторых случаях - и бывших. Закажите справку по форме 9. Бывает такое, что собственники квартиры прописали родственника и совсем забыли об этом. А если есть возможность, то выпишите всех людей из квартиры, это может сократить сделку на 7 дней.

2. Технический этап. На данном этапе проводится детальный осмотр квартиры с точки зрения восприятия покупателя и устраняются факторы, которые могут увеличить время продажи вашей квартиры.

Мелкие недочеты сразу портят общее впечатление от объекта недвижимости, особенно если находятся на видном месте, что, в свою очередь, влияет на спрос на вашу квартиру. Часто бывает, что разумнее поменять межкомнатную дверь за 15 000 рублей, нежели торговаться с покупателем относительно стоимости квартиры на 100 000 рублей.

Также не следует пренебрегать: окраской стен, откосов, заменой треснувшего стеклопакета, подклейкой обоев и другим мелким ремонтом перед продажей. Иногда даже заделка небольшой трещины может повлиять на решение о покупке вашей квартиры.

Желательно избавиться от старой мебели, смазать ручки межкомнатных дверей, убрать предметы интерьера, портящие презентабельный вид. Спрячьте ненужные вещи в коробки или шкафы, а поверхности очистите от пятен и пыли.

Не нужно забывать и вовремя менять (поверять) счетчики - для многих потенциальных покупателей это важно.

Важно показать, что в квартире царит уютная обстановка. Этого впечатления можно добиться за счет использования приятных ароматов перед визитами потенциальных покупателей.

3. Подготовка к показам. Очень часто бывает, что оперативный показ квартиры - это большой шаг к успешной продаже.
Как правило, покупатель приезжает смотреть не только одну квартиру и оперативный показ может вывести вашу в лидеры его выбора. Поэтому если вы решили уехать на загород на выходные или в гости, то, по возможности, оставьте ключи родственникам или соседям.

Удобно, что когда наши специалисты продают квартиру, они всегда выезжают на каждый показ. При этом, даже если Вы не сможете присутствовать, они качественно презентуют ее клиенту.

Если вы сдаете квартиру в аренду, то мы рекомендуем «попрощаться» с арендаторами, т.к они всегда не особо лояльны к показам потенциальным клиентам. Кроме того, если покупатель рассматривает квартиру для собственного проживания, то наличие арендаторов снижает вероятность выбора данной квартиры.

Если у Вас уже заключен договор на аренду квартиры, которую планируется продать, мы поможем с быстрым поиском для них новых вариантов жилья, чтобы можно было организовать эффективные показы.

Также к подготовке к показам квартиры относится освобождение помещения от всего лишнего имущества. Вывезите из квартиры всё не нужное: старый шкаф, велосипед, автомобильную резину, детскую коляску, которую уже не используете, просто лишние вещи. Лучше снять гараж или бокс на 1,5 месяца, нежели полгода продавать квартиру, ведь покупатель, заходя в нее, должен ощущать простор и представлять, как сможет сам с удовольствием заполнить свободное пространство.

Наши специалисты смогут, при необходимости, подсказать, как можно улучшить внешний вид конкретной квартиры несложными действиями. К
стати, знаете ли вы, что мы даем нашим клиентам еще более подробные рекомендации для подготовки квартиры, чтобы продать ее максимально быстро и выгодно? Для консультации вы можете связаться с нами по телефону 604-04-04.