Нужно отметить, что право собственности на квартиру — это важный юридический статус, который позволяет владельцу распоряжаться объектом по своему усмотрению - продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать, использовать в качестве залога или делать перепланировку, оформлять прописку и др.

Регистрация ПС - это внесение сведений о вашем праве на квартиру, апартамент, паркинг или другой объект в Единый государственный реестр недвижимости, сокращенно – ЕГРН.
Регистрацией прав на недвижимость в России занимается Росреестр.

Сроки Закон не устанавливает точные сроки регистрации, за исключением покупки квартиры с использованием материнского капитала. В этом случае зарегистрировать право собственности и выделить доли членам семьи нужно в течение 6 месяцев с момента подписания акта приемки-передачи. Но все же лучше зарегистрировать право собственности сразу после приемки квартиры или после покупки, если речь идет о вторичной недвижимости.

Кроме того, оформленная собственность дает право на налоговый вычет с НДФЛ.
Для подачи на регистрацию вам потребуются:
• Обязательный комплект: паспорт, СНИЛС и заявление о регистрации прав.
• Для владельцев новостроек: ДДУ, Акт ПП, соглашения и др.
• Для владельцев квартир на вторичном рынке: документ — основание для государственной регистрации прав: ДКП, свидетельство о праве на наследство и др.
• Если квартира куплена в ипотеку - кредитный договор и закладная.
• Если в Росреестр обращается представитель, будет нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
• Оплата пошлины в размере 2000 руб. Регистрация права и получение выписки из ЕГРН. После проверки и регистрации Росреестр выдаёт выписку из ЕГРН - главный документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Возможные проблемы при регистрации:
• Несоответствие документов и данных. (Недостоверные или противоречивые сведения в документах).
• Не хватает обязательных документов либо представленные документы оказались поддельными.
• Проблемы с правами на недвижимость. (Например, на квартиру наложено обременение или ограничение.)
• Технические сложности. (Например, если Росреестр не получил нужные данные от других государственных органов.) При обнаружении любой из этих проблем Росреестр приостанавливает регистрацию на срок до трёх месяцев. После того как собственники исправят ошибки - регистрация возобновится автоматически. Чтобы избежать приостановки, стоит тщательно проверить комплектность документов и правильность их оформления или доверять оформление специалистам.

Если Вы хотите освободить себя от лишних хлопот – можно обратиться к нам за услугой по регистрации собственности.
У нас эта услуга включает в себя:
• Подготовку полного пакета документов застройщиком.
• Совместную подача с банком на регистрацию в МФЦ (если квартира куплена в ипотеку), работа с закладной в банке (при ипотеке).
• Контроль регистрации.
• Дистанционное оформление.
• Отправка документов клиентам, в том числе в регионы.

Последствия отказа или несоблюдения сроков регистрации.
Обращаем Ваше внимание, что особая ситуация возникает с ипотечными квартирами. В кредитном договоре указан срок, в течение которого нужно оформить право собственности и представить в банк выписку из ЕГРН.

В противном случае банк вправе повысить ипотечную ставку. Для консультации по регистрации права собственности звоните нам по телефону - 604-04-04.