| Что такое совместная и долевая собственность Разбираем, что важно знать покупателю или продавцу. |
Недвижимость может принадлежать одному человеку или сразу нескольким.
Закон не ограничивает количество собственников, но форма владения бывает разной.
Разбираем, что важно знать покупателю или продавцу.
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Встречается в браке. По Семейному кодексу РФ всё имущество, приобретённое супругами во время брака, считается общей совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлено.
Исключение: если заключён брачный договор. В нём можно заранее определить, кому и какая недвижимость принадлежит, а также как распределяются ипотечные обязательства.
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
У каждого собственника закреплена конкретная доля (½, ¼ и т.д.). Доля — это часть права на всю квартиру, а не отдельная комната. В ЕГРН отражается размер долей каждого владельца. Продать свою долю можно отдельно, но сначала её обязаны предложить другим собственникам (право преимущественной покупки).
Что проверять при сделке:
Когда имущество НЕ становится совместным:
Сделки с совместной или долевой собственностью часто требуют согласования и нотариального участия. Чтобы избежать рисков и затягивания сроков, лучше сразу привлечь специалистов.
+7 (812) 604-04-04
Закон не ограничивает количество собственников, но форма владения бывает разной.
Разбираем, что важно знать покупателю или продавцу.
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Встречается в браке. По Семейному кодексу РФ всё имущество, приобретённое супругами во время брака, считается общей совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлено.
Исключение: если заключён брачный договор. В нём можно заранее определить, кому и какая недвижимость принадлежит, а также как распределяются ипотечные обязательства.
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
У каждого собственника закреплена конкретная доля (½, ¼ и т.д.). Доля — это часть права на всю квартиру, а не отдельная комната. В ЕГРН отражается размер долей каждого владельца. Продать свою долю можно отдельно, но сначала её обязаны предложить другим собственникам (право преимущественной покупки).
Что проверять при сделке:
- выписку из ЕГРН
- паспорта собственников,
- свидетельство о браке,
- документ-основание (купля-продажа, наследство, дарение и др.),
- брачный договор (если есть).
Когда имущество НЕ становится совместным:
- квартира подарена одному супругу,
- получена в наследство,
- куплена до брака,
- закреплена в брачном договоре как личная.
Сделки с совместной или долевой собственностью часто требуют согласования и нотариального участия. Чтобы избежать рисков и затягивания сроков, лучше сразу привлечь специалистов.
+7 (812) 604-04-04
Другие статьи по теме
Топ-5 экотроп в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Маршруты для тех, кто ценит природу, тишину и активные прогулки без большого количества людей. Проверьте, куда отправиться уже в эти выходные!
Как самостоятельно заказать отчёт о своей кредитной истории
Кредитная история — один из ключевых факторов, влияющих на решение банка по ипотеке.
Оценить стоимость квартиры для продажи
Когда нужна оценка недвижимости
Топ-5 самых живописных озёр Ленинградской области
Планируете выезд на природу на выходных? Мы собрали для вас подборку озёр с координатами — остаётся только выбрать направление.
C 1 сентября 2025 г. новые ограничения на снятие наличных
Федеральный закон № 41-ФЗ от 01.04.2025 вступает в силу уже этой осенью.
Как создать домашний офис
Работаем из дома с комфортом
Вы строите будущее.
Мы помогаем в главном.
+7 (812) 604-04-04
© Все права защищены. Агентство недвижимости «Главстрой», 2025 г.
Источник изображений freepik.com
Мы помогаем в главном.
+7 (812) 604-04-04
© Все права защищены. Агентство недвижимости «Главстрой», 2025 г.
Источник изображений freepik.com