Ставка на квадратные метры:
инвесторы возвращаются в новостройки
05 мая 2025 г.
Автор: Юлия Ружицкая, генеральный директор агентства недвижимости «Главстрой»
Почему интерес инвесторов к жилью растет, несмотря на высокую ставку и отмену льготной ипотеки
Жилая недвижимость на протяжении последних десятилетий традиционно остается одним из самых надежных инструментов вложения средств. Когда ключевая ставка резко выросла, а доходность по вкладам увеличилась, часть инвесторов переключилась на банковские инструменты. Появились мнения, что рынок может быть перенасыщен, особенно в сегменте новостроек. Но уже к концу 2024 г. стало очевидно: на фоне нестабильной валюты, инфляционного давления и геополитических факторов, недвижимость вновь воспринимается как «тихая гавань» – надежный и защищенный актив. Она особенно актуальна в таких регионах как Петербург, где предложение в черте города сокращается, а спрос остается высоким.
Интерес к вложениям в жилье сохраняется, несмотря на изменения в экономике. Порядка 10-20% сделок в сегменте новостроек совершаются с целью вложения средств. Доля может варьироваться в зависимости от конкретного проекта и его уникальности: чем интереснее продукт, тем выше внимание со стороны инвесторов. Например, в проектах с уникальной архитектурой, продуманной инфраструктурой или в перспективных локациях инвестиционный спрос может заметно превышать среднерыночный уровень.
Кроме того, покупатели стали гораздо более требовательными: тщательно оценивают не только расположение, но и планировки, видовые характеристики, потенциал роста цен, а также будущую ликвидность.
Понятие инвестиций в жилье за последние годы заметно изменилось. Если раньше популярной была стратегия покупки на этапе котлована с целью перепродажи жилья после ввода в эксплуатацию, то сегодня акценты сместились. С переходом на проектное финансирование и эскроу-счета краткосрочные спекуляции стали менее привлекательны. Инвесторы все чаще делают ставку на средне- и долгосрочные цели. В фокусе – аренда, постепенное накопление капитала за счет роста стоимости актива и сохранение средств от инфляции.
Также наблюдается рост числа частных инвесторов, превращающихся в своего рода рантье (лица, живущие за счет ренты): они формируют портфель из пула квартир и получают единоразовый или регулярный арендный доход. Это устойчивая модель, особенно в условиях волатильности других рынков.
Автор: Юлия Ружицкая, генеральный директор агентства недвижимости «Главстрой»
Почему интерес инвесторов к жилью растет, несмотря на высокую ставку и отмену льготной ипотеки
Жилая недвижимость на протяжении последних десятилетий традиционно остается одним из самых надежных инструментов вложения средств. Когда ключевая ставка резко выросла, а доходность по вкладам увеличилась, часть инвесторов переключилась на банковские инструменты. Появились мнения, что рынок может быть перенасыщен, особенно в сегменте новостроек. Но уже к концу 2024 г. стало очевидно: на фоне нестабильной валюты, инфляционного давления и геополитических факторов, недвижимость вновь воспринимается как «тихая гавань» – надежный и защищенный актив. Она особенно актуальна в таких регионах как Петербург, где предложение в черте города сокращается, а спрос остается высоким.
Интерес к вложениям в жилье сохраняется, несмотря на изменения в экономике. Порядка 10-20% сделок в сегменте новостроек совершаются с целью вложения средств. Доля может варьироваться в зависимости от конкретного проекта и его уникальности: чем интереснее продукт, тем выше внимание со стороны инвесторов. Например, в проектах с уникальной архитектурой, продуманной инфраструктурой или в перспективных локациях инвестиционный спрос может заметно превышать среднерыночный уровень.
Кроме того, покупатели стали гораздо более требовательными: тщательно оценивают не только расположение, но и планировки, видовые характеристики, потенциал роста цен, а также будущую ликвидность.
Понятие инвестиций в жилье за последние годы заметно изменилось. Если раньше популярной была стратегия покупки на этапе котлована с целью перепродажи жилья после ввода в эксплуатацию, то сегодня акценты сместились. С переходом на проектное финансирование и эскроу-счета краткосрочные спекуляции стали менее привлекательны. Инвесторы все чаще делают ставку на средне- и долгосрочные цели. В фокусе – аренда, постепенное накопление капитала за счет роста стоимости актива и сохранение средств от инфляции.
Также наблюдается рост числа частных инвесторов, превращающихся в своего рода рантье (лица, живущие за счет ренты): они формируют портфель из пула квартир и получают единоразовый или регулярный арендный доход. Это устойчивая модель, особенно в условиях волатильности других рынков.
Текст: «Ведомости. Северо-запад»
Инвестиционный доход от вложений в жилье чаще всего формируется за счет роста стоимости актива. Квартиры приобретаются с расчетом на их удорожание в будущем. Статистика последних 10 лет подтверждает устойчивость такой стратегии: на фоне политических и экономических изменений недвижимость демонстрирует стабильный рост в долгосрочной перспективе и эффективно защищает накопления от инфляции.
Жилье также сохраняет ряд конкурентных преимуществ перед другими способами инвестирования. Это предсказуемый и понятный актив, которым можно пользоваться, сдавать или продавать. Для работы с ним не требуется глубоких финансовых знаний, как в случае с фондовым рынком или криптовалютами. К тому же недвижимость остается низковолативным инструментом, менее подверженным краткосрочным колебаниям. Дополнительное преимущество – это универсальность, так как квартира может выполнять не только инвестиционную функцию, но и решать личные задачи (стать новым местом проживания, расширением жилплощади или поддержкой для детей).
Инвесторы отдают предпочтение первичному рынку. Это объяснимо, ведь современные новостройки предлагают более комфортный уровень жизни. Кроме того, у застройщиков есть гибкие финансовые инструменты – рассрочки, субсидии, акции, что позволяет выгодно структурировать сделку. Важно и то, что при покупке новостройки риски по юридическим вопросам минимальны, а фактор износа жилья отсутствует. Конечно, вторичный рынок может привлекать более низким входным порогом, но первичный рынок выглядит более привлекательно с точки зрения инвестиционного дохода и рисков.
Рассрочка становится особенно привлекательным инструментом для инвесторов, особенно в условиях сохранения ключевой ставки на уровне 21%. Этот инструмент позволяет зафиксировать цену объекта на старте проекта без необходимости привлекать заемные средства, что важно для покупателей с частичной суммой на руках. Рассрочка дает возможность растянуть платежи на весь срок строительства, при этом избежав кредитных обязательств. Данный инструмент также предоставляет гибкость в управлении финансами: часть средств можно направить в другие инвестиционные инструменты, получая дополнительный доход в период строительства.
Инвестиционный спрос в ближайшее время, вероятно, будет постепенно восстанавливаться. В условиях ограниченной доступности ипотечного кредитования и нестабильности финансовых рынков, интерес к недвижимости как стабильному и понятному активу будет только расти. Особенно востребованы окажутся проекты в сегменте «разумного комфорта» с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и сбалансированной ценой. Также продолжится рост интереса к инвестициям в арендный бизнес как источнику регулярного дохода.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.
Другие статьи по теме
Агентство недвижимости «Главстрой» заключило более 18,5 тысяч сделок за пять лет
Компания продолжает расширять спектр своих услуг в разных сегментах: от жилого до коммерческого.
Ольга Кузнецова вошла в ТОП-5 экспертов рынка недвижимости премии «Лидер мнения»
Заместитель генерального директора АН «Главстрой» Ольга Кузнецова вошла в шорт-лист номинантов премии «Эксперт года» от делового издания «Ведомости Северо-Запад» в категории «Рынок недвижимости».
Ольга Кузнецова: «Рынку необходимо работать над доступностью покупки жилья»
В новый 2025 год рынок недвижимости вошел в непростых условиях: высокая ключевая ставка и заградительные ипотечные условия.
86 этаж! Новый взгляд на город с обзорной площадки «Лахта Центра»
Какой вид открывается с высоты 345 и 365 метров? Собака.ru и ведущие девелоперы, которые сохраняют историю и строят современный Петербург, побывали на легендарных 83 и 86 этажах башни и поделились впечатлениями профессионально.
Стоимость курортной недвижимости Петербурга в 2024 году выросла на 20 процентов
В Петербурге среди знаковых объектов бизнес-класса эксперты отметили комплексы в Василеостровском, Курортном районах и Кронштадте.
Квартира по обмену: как работает схема «трейд-ин»
Продажи в новостройках неразрывно связаны с вторичным рынком жилья, в том числе – через схемы «трейд-ин». Мы попросили брокеров и застройщиков ответить на несколько вопросов.
Агентство недвижимости «Главстрой» запустило чат-бот для клиентов
Агентство недвижимости «Главстрой» продолжает цифровизацию клиентского сервиса и запускает чат-бот в Telegram для покупателей квартир в проектах «Главстрой Санкт-Петербург».
«Кронфорт» — победитель PROESTATE AWARDS 2024 в номинации «Тренды»
Проект получил награду за реализацию концепции многофункционального девелопмента — гармоничное сочетание жилой, социальной, коммерческой и рекреационной функций в одном комплексе.
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» ввела в эксплуатацию 7 школу в ЖК «Северная долина»
Уже в сентябре она распахнет свои двери 550 ученикам.
В марте агентству недвижимости «Главстрой» исполнилось 5 лет!
Мы уже прошли большой путь и продолжаем двигаться вперёд.
Вы строите будущее.
Мы помогаем в главном.
+7 (812) 604-04-04
© Все права защищены. Агентство недвижимости «Главстрой», 2025 г.
Источник изображений freepik.com
Мы помогаем в главном.
+7 (812) 604-04-04
© Все права защищены. Агентство недвижимости «Главстрой», 2025 г.
Источник изображений freepik.com