| Как подготовить квартиру к продаже Важные этапы |
1. Юридический этап.
Включает в себя подготовку всех необходимых документов для продажи.
Необходимо проверить наличие правоподтверждающих документов, а если их нет «на руках» - закажите дубликаты, например выписку из ЕГРН, справки по форме 7 и 9, другие документы. Ведь на то, чтобы их получить может потребоваться до 10 рабочих дней.
Если при покупке квартиры, либо для частичного погашения ипотеки были использованы средства материнского капитала, то в обязательном порядке выделите доли детям в действующей квартире и обратитесь в опеку за приказом на продажу квартиры. В большинстве случаях это можно сделать до сделки, так Вы сэкономите до 45 дней времени.
Если квартира приобреталась за счет кредитных средств, то просто погашения ипотеки недостаточно - снимите обременение в пользу банка и внесите сведения в ЕГРН. В зависимости от банка данная процедура может занимать от 3 рабочих дней до 45 дней.
Получите согласие супруга (супруги), а в некоторых случаях - и бывших. Закажите справку по форме 9. Бывает такое, что собственники квартиры прописали родственника и совсем забыли об этом. А если есть возможность, то выпишите всех людей из квартиры, это может сократить сделку на 7 дней.
2. Технический этап.
На данном этапе проводится детальный осмотр квартиры с точки зрения восприятия покупателя и устраняются факторы, которые могут увеличить время продажи вашей квартиры.
Мелкие недочеты сразу портят общее впечатление от объекта недвижимости, особенно если находятся на видном месте, что, в свою очередь, влияет на спрос на вашу квартиру. Часто бывает, что разумнее поменять межкомнатную дверь за 15 000 рублей, нежели торговаться с покупателем относительно стоимости квартиры на 100 000 рублей.
Также не следует пренебрегать: окраской стен, откосов, заменой треснувшего стеклопакета, подклейкой обоев и другим мелким ремонтом перед продажей. Иногда даже заделка небольшой трещины может повлиять на решение о покупке вашей квартиры.
Желательно избавиться от старой мебели, смазать ручки межкомнатных дверей, убрать предметы интерьера, портящие презентабельный вид. Спрячьте ненужные вещи в коробки или шкафы, а поверхности очистите от пятен и пыли.
Не нужно забывать и вовремя менять (поверять) счетчики - для многих потенциальных покупателей это важно.
Важно показать, что в квартире царит уютная обстановка. Этого впечатления можно добиться за счет использования приятных ароматов перед визитами потенциальных покупателей.
3. Подготовка к показам.
Очень часто бывает, что оперативный показ квартиры - это большой шаг к успешной продаже.
Как правило, покупатель приезжает смотреть не только одну квартиру и оперативный показ может вывести вашу в лидеры его выбора. Поэтому если вы решили уехать на загород на выходные или в гости, то, по возможности, оставьте ключи родственникам или соседям.
Удобно, что когда наши специалисты продают квартиру, они всегда выезжают на каждый показ. При этом, даже если Вы не сможете присутствовать, они качественно презентуют ее клиенту.
Если вы сдаете квартиру в аренду, то мы рекомендуем «попрощаться» с арендаторами, т.к они всегда не особо лояльны к показам потенциальным клиентам. Кроме того, если покупатель рассматривает квартиру для собственного проживания, то наличие арендаторов снижает вероятность выбора данной квартиры.
Если у Вас уже заключен договор на аренду квартиры, которую планируется продать, мы поможем с быстрым поиском для них новых вариантов жилья, чтобы можно было организовать эффективные показы.
Также к подготовке к показам квартиры относится освобождение помещения от всего лишнего имущества. Вывезите из квартиры всё не нужное: старый шкаф, велосипед, автомобильную резину, детскую коляску, которую уже не используете, просто лишние вещи. Лучше снять гараж или бокс на 1,5 месяца, нежели полгода продавать квартиру, ведь покупатель, заходя в нее, должен ощущать простор и представлять, как сможет сам с удовольствием заполнить свободное пространство.
Специалисты АН «Главстрой» смогут подсказать, как можно улучшить внешний вид конкретной квартиры несложными действиями. Кстати, знаете ли вы, что мы даем нашим клиентам еще более подробные и конкретные рекомендации для подготовки квартиры, чтобы продать ее максимально быстро и выгодно?
Для консультации звоните по телефону +7 (812) 604-04-04.
Включает в себя подготовку всех необходимых документов для продажи.
Необходимо проверить наличие правоподтверждающих документов, а если их нет «на руках» - закажите дубликаты, например выписку из ЕГРН, справки по форме 7 и 9, другие документы. Ведь на то, чтобы их получить может потребоваться до 10 рабочих дней.
Если при покупке квартиры, либо для частичного погашения ипотеки были использованы средства материнского капитала, то в обязательном порядке выделите доли детям в действующей квартире и обратитесь в опеку за приказом на продажу квартиры. В большинстве случаях это можно сделать до сделки, так Вы сэкономите до 45 дней времени.
Если квартира приобреталась за счет кредитных средств, то просто погашения ипотеки недостаточно - снимите обременение в пользу банка и внесите сведения в ЕГРН. В зависимости от банка данная процедура может занимать от 3 рабочих дней до 45 дней.
Получите согласие супруга (супруги), а в некоторых случаях - и бывших. Закажите справку по форме 9. Бывает такое, что собственники квартиры прописали родственника и совсем забыли об этом. А если есть возможность, то выпишите всех людей из квартиры, это может сократить сделку на 7 дней.
2. Технический этап.
На данном этапе проводится детальный осмотр квартиры с точки зрения восприятия покупателя и устраняются факторы, которые могут увеличить время продажи вашей квартиры.
Мелкие недочеты сразу портят общее впечатление от объекта недвижимости, особенно если находятся на видном месте, что, в свою очередь, влияет на спрос на вашу квартиру. Часто бывает, что разумнее поменять межкомнатную дверь за 15 000 рублей, нежели торговаться с покупателем относительно стоимости квартиры на 100 000 рублей.
Также не следует пренебрегать: окраской стен, откосов, заменой треснувшего стеклопакета, подклейкой обоев и другим мелким ремонтом перед продажей. Иногда даже заделка небольшой трещины может повлиять на решение о покупке вашей квартиры.
Желательно избавиться от старой мебели, смазать ручки межкомнатных дверей, убрать предметы интерьера, портящие презентабельный вид. Спрячьте ненужные вещи в коробки или шкафы, а поверхности очистите от пятен и пыли.
Не нужно забывать и вовремя менять (поверять) счетчики - для многих потенциальных покупателей это важно.
Важно показать, что в квартире царит уютная обстановка. Этого впечатления можно добиться за счет использования приятных ароматов перед визитами потенциальных покупателей.
3. Подготовка к показам.
Очень часто бывает, что оперативный показ квартиры - это большой шаг к успешной продаже.
Как правило, покупатель приезжает смотреть не только одну квартиру и оперативный показ может вывести вашу в лидеры его выбора. Поэтому если вы решили уехать на загород на выходные или в гости, то, по возможности, оставьте ключи родственникам или соседям.
Удобно, что когда наши специалисты продают квартиру, они всегда выезжают на каждый показ. При этом, даже если Вы не сможете присутствовать, они качественно презентуют ее клиенту.
Если вы сдаете квартиру в аренду, то мы рекомендуем «попрощаться» с арендаторами, т.к они всегда не особо лояльны к показам потенциальным клиентам. Кроме того, если покупатель рассматривает квартиру для собственного проживания, то наличие арендаторов снижает вероятность выбора данной квартиры.
Если у Вас уже заключен договор на аренду квартиры, которую планируется продать, мы поможем с быстрым поиском для них новых вариантов жилья, чтобы можно было организовать эффективные показы.
Также к подготовке к показам квартиры относится освобождение помещения от всего лишнего имущества. Вывезите из квартиры всё не нужное: старый шкаф, велосипед, автомобильную резину, детскую коляску, которую уже не используете, просто лишние вещи. Лучше снять гараж или бокс на 1,5 месяца, нежели полгода продавать квартиру, ведь покупатель, заходя в нее, должен ощущать простор и представлять, как сможет сам с удовольствием заполнить свободное пространство.
Специалисты АН «Главстрой» смогут подсказать, как можно улучшить внешний вид конкретной квартиры несложными действиями. Кстати, знаете ли вы, что мы даем нашим клиентам еще более подробные и конкретные рекомендации для подготовки квартиры, чтобы продать ее максимально быстро и выгодно?
Для консультации звоните по телефону +7 (812) 604-04-04.
Другие статьи по теме
Страхование недвижимости, жизни и здоровья
Что такое страхование недвижимости и когда необходимо
Регистрация права собственности
Право собственности на квартиру — это важный юридический статус, который позволяет владельцу распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению
Какую квартиру не придётся делить при разводе
При разводе всё совместно нажитое имущество обычно делится между супругами. Но есть ситуации, когда недвижимость остаётся в собственности одного из них.
Как сделать кухню-гостиную уютной
Кухня-гостиная – это место, где проходят самые душевные разговоры, поэтому важно создать в ней комфортную атмосферу.
Новые правила для владельцев недвижимости с 1 сентября 2025 года
С сентября 2025 года владельцам приватизированного жилья стоит быть особенно внимательными. В силу вступят изменения, касающиеся прав на пожизненное проживание и оформления сделок.
Стоимость курортной недвижимости Петербурга в 2024 году выросла на 20 процентов
В Петербурге среди знаковых объектов бизнес-класса эксперты отметили комплексы в Василеостровском, Курортном районах и Кронштадте.
Квартира по обмену: как работает схема «трейд-ин»
Продажи в новостройках неразрывно связаны с вторичным рынком жилья, в том числе – через схемы «трейд-ин». Мы попросили брокеров и застройщиков ответить на несколько вопросов.
Рынок «вторички» после отмены льготной ипотеки спустя полгода: можно ли сэкономить?
На что обратить внимание, как купить квартиру и не наделать ошибок «Петербург.Эксперту» объяснил руководитель группы вторичного жилья АН «Главстрой» Андрей Сурмай.
Агентство недвижимости «Главстрой» запустило чат-бот для клиентов
Агентство недвижимости «Главстрой» продолжает цифровизацию клиентского сервиса и запускает чат-бот в Telegram для покупателей квартир в проектах «Главстрой Санкт-Петербург».
«Кронфорт» — победитель PROESTATE AWARDS 2024 в номинации «Тренды»
Проект получил награду за реализацию концепции многофункционального девелопмента — гармоничное сочетание жилой, социальной, коммерческой и рекреационной функций в одном комплексе.
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» ввела в эксплуатацию 7 школу в ЖК «Северная долина»
Уже в сентябре она распахнет свои двери 550 ученикам.
| | Хотите продать или купить квартиру? Оставьте нам заявку на консультацию! Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности |
Вы строите будущее.
Мы помогаем в главном.
+7+7 (812) 604-04-04
© All Rights Reserved. Агентство недвижимости «Главстрой», 2025 г.
Источник изображений freepik.com
Мы помогаем в главном.
+7+7 (812) 604-04-04
© All Rights Reserved. Агентство недвижимости «Главстрой», 2025 г.
Источник изображений freepik.com